Local en venta en Dr Ignacio Arieta al 3400, San Justo

Local en ventaen Dr Ignacio Arieta al 3400, San Justo

Caracteristicas

Sup. total
162 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 41% mas que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Dr Ignacio Arieta al 3400.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.173lo normal · 4.3901.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 249% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 711.220
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.769
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta, ubicado en la estratégica zona de San Justo, en el corazón de La Matanza, sobre la calle Dr. Ignacio Arieta al 3400. Este local ofrece una superficie total de 162 m² con un frente de 5.4 metros y una profundidad de 30 metros, lo que proporciona un espacio ideal para diversas actividades comerciales. Situado en una ubicación céntrica, este local es perfecto para emprendedores que buscan establecer su negocio en una zona de alto tránsito. Su accesibilidad y visibilidad lo convierten en una opción atractiva. Es una oportunidad única para aquellos que buscan invertir en una propiedad comercial con gran potencial. Actualmente con contrato vigente se vende con renta del 6%. Posibilidad de anexar el local de al lado contando así con 324 m2 totales (U$S 684.000) sumando los dos locales. No deje pasar esta oportunidad de establecer su inversión o su negocio, en una de las áreas más dinámicas de San Justo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.940.151 por mes con ingresos de $ 35,8 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.940.151/mes

Necesitas ingresos por $ 35.760.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr Ignacio Arieta al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
YPF1 min · 48 m
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26801 min · 95 m
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia2 min · 112 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica1 min · 48 m
CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica2 min · 115 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General San Martin6 min · 358 m
Huerta organica10 min · 637 m
Del Periodista13 min · 845 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico4 min · 238 m
POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado4 min · 246 m
CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado4 min · 263 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr Ignacio Arieta al 3400, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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USD 1.000.000
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