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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Venta Local Comercial, San Justo

Av. Comisionado Jose Indart 2466. Entre Almafuerte y Arieta · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
510 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 28% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Comisionado Jose Indart 2466. Entre Almafuerte y Arieta.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.765lo normal · 1.3801.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 175% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 703.569
Tamaño normal
428 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 641
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES • LOCAL COMERCIAL EN PLENO CORAZÓN DE SAN JUSTO Ubicado sobre Av. C. J. Indart, entre Arieta y Almafuerte, en la zona más comercial y de mayor crecimiento de San Justo, este inmueble representa una inversión inigualable. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Lote de 10.39 metros de frente x 34.10 metros de fondo 510 m² cubiertos distribuidos en dos plantas Local comercial sin columnas, con superficie total libre para múltiples usos Planta alta con acceso independiente, ideal para oficinas, depósito o desarrollo comercial Ubicación estratégica en el sector más dinámico y en constante expansión de la zona PLUS PARA INVERSORES: Posibilidad de adquisición con renta, con un inquilino impecable y consolidado No deje pasar esta oportunidad única en una de las áreas con mayor proyección comercial del Oeste. Contáctenos para más información y coordinar una visita. XINTEL(JAP-JAP-2115)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart1 min · 40 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta1 min · 81 m
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 217 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 231 m
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin8 min · 487 m
Skate Park San Justo10 min · 617 m
Del Periodista11 min · 712 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado3 min · 217 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado4 min · 267 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico4 min · 280 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total
USD 1.100.000USD 900.00023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 1.100.000 → USD 900.000-18.18%

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 12% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Comisionado Jose Indart 2466. Entre Almafuerte y Arieta, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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