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Local en venta en Arieta al 3100, San Justo
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.731,2 M
Cuota UVA desde $ 9,8 M/mes · ingresos $ 39,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Arieta al 3100, San Justo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
114 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 228% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Arieta al 3100.

228% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.649lo normal · 2.9416.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 228% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 335.294
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.350
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial sobre Peatonal Arieta a media cuadra de la Plaza San Justo y zona Bancaria / administrativa. El local posee cortina metálica ciega automatizada, Baño, entre piso de 6x4 y sótano, Disponible a partir 01/01/2022 Todos los Servicios. Zonificacion: C1 • Comercial FOT 3 • FOS 0.6 • Densidad: 900 hab. Medidas de lote: 6 x 15 aprox. (Es irregular) Superficie Total Cubierta: 114 m² + Sótano GASTOS de VENTA: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.834.166 por mes con ingresos de $ 39,3 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.834.166/mes

Necesitas ingresos por $ 39.336.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arieta al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 177 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 188 m
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon5 min · 295 m
Educacion · 50 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica1 min · 31 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARIANO MORENO · primaria · publica1 min · 38 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 JORGE NEWBERY · adultos · publica1 min · 41 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin2 min · 99 m
Del Periodista10 min · 642 m
Skate Park San Justo10 min · 643 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico2 min · 128 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 157 m
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico3 min · 167 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta al 3100, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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