Local en venta en Doctor Ignacio Arieta al 2900, San Justo

Local en ventaen Doctor Ignacio Arieta al 2900, San Justo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 3% menos que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Ignacio Arieta al 2900.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.833lo normal · 4.9832.3228.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 105% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 299.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.357
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! LOCAL COMERCIAL SOBRE ARIETA EN LA MEJOR CUADRA, EN PLENO CENTRO COMERCIAL, EXCELENTE LOCAL , MUY BUENA ALTURA, ENTREPISO, IDEAL VARIOS DESTINOS. OPORTUNIDAD. Calle principal de San Justo, a 50 metros de la peatonal y de la plaza. El local cuenta en su frente con 2 vidrieras exhibidoras laterales, puerta de acceso al local de vidrio, cortina metálica de enrollar, salón de ventas, baño posee un AMPLIO y cómodo entrepiso. Superficie de Local: 60 m² Medidas del Local: 4 m x 10.10 m Zonificación: C1 Comercial ESCUCHAMOS PROPUESTAS DE VALOR! CONSULTE PARA MAS INFO COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Ignacio Arieta al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 135 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 147 m
YPF3 min · 220 m
Educacion · 50 en la zona
COLEGIO SANTA ROSA DE LIMA · primaria · privada1 min · 77 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ROSA DE LIMA · inicial · privada1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 84 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin2 min · 153 m
Del Periodista11 min · 700 m
Skate Park San Justo12 min · 754 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico2 min · 129 m
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico2 min · 149 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 153 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta al 2900, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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