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Local en venta en Marcon 3000. Entre Villegas y Yrigoyen, San Justo
Local en venta
USD 290.000
= $ 458,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Marcon 3000. Entre Villegas y Yrigoyen, San Justo

Caracteristicas

Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
425 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 54% menos que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Marcon 3000. Entre Villegas y Yrigoyen.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 725lo normal · 1.5742.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 629.586
Tamaño normal
369 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 641
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de clinica en San Justo, La Matanza, ubicada a 100 mts. de Plaza San Justo, edificada sobre lote de 10,45 mts de frente por 43,63 mts de fondo. Frente al colegio Parroquial de San Justo.- Recepción 12 consultorios 6 baños 2 Salas de espera XINTEL(GEP-GEP-1740)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcon 3000. Entre Villegas y Yrigoyen

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon1 min · 24 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon1 min · 37 m
YPF5 min · 312 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA ESPECIAL JUNTOS PARA CRECER · especial · privada1 min · 38 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN JUSTO · primaria · privada1 min · 42 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN JUSTO · secundaria · privada1 min · 47 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin2 min · 141 m
Del Periodista12 min · 754 m
Skate Park San Justo12 min · 776 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado1 min · 6 m
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico3 min · 199 m
CENTRO DE SALUD VIAS RESPIRATORIAS · centro de salud · publico4 min · 250 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.4% total
USD 360.000USD 290.00023 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 360.000 → USD 290.000-19.44%

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcon 3000. Entre Villegas y Yrigoyen, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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