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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 690.000
= $ 1.095,7 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Venta Local Comercial Peatonal

ARIETA, DR. IGNACIO 3333. Entre Indart, Av. Cdo. JosÉ y Mendoza · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
72 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 98% mas que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de ARIETA, DR. IGNACIO 3333. Entre Indart, Av. Cdo. JosÉ y Mendoza.

98% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.583lo normal · 4.8332.9417.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 98% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 348.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.350
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial en Venta • San Justo, La Matanza Ubicación privilegiada: sobre la Peatonal de San Justo, zona de alto tránsito peatonal y comercial. Superficie cubierta: 75 m² Ideal para diversos rubros: indumentaria, tecnología, servicios, entre otros. Características principales: Frente vidriado, excelente visibilidad Espacio amplio y funcional Servicios esenciales (agua, luz) Baño y pequeño depósito Sin expensas Para más información o coordinar una visita, no dudes en contactarnos. XINTEL(RUS-RUS-9926)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.223.971/mes

Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 102 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart2 min · 112 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta2 min · 156 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica3 min · 164 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin6 min · 391 m
Skate Park San Justo10 min · 662 m
Del Periodista11 min · 731 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico3 min · 199 m
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado3 min · 223 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado4 min · 252 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARIETA, DR. IGNACIO 3333. Entre Indart, Av. Cdo. JosÉ y Mendoza, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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