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Local en venta en ALMAFUERTE 3300, San Justo
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen ALMAFUERTE 3300, San Justo

Caracteristicas

Sup. cubierta
85 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 41% menos que lo normal entre los 42 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de ALMAFUERTE 3300.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.941lo normal · 4.9837.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 423.583
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.350
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Justo, La Matanza EXCELENTE LOCAL SOBRE LA CALLE ALMAFUERTE AL 3000. ZONA COMERCIAL CENTRO COMERCIAL DE SAN JUSTO. ACTUALMENTE FUNCIONA UNA CASA DE ELECTRICIDAD. SUP. PB: 53 MTS2 ENTRE PISO: 32 MTS2 SUP TOTAL: 85 MTS2 1 BAÑO COMPLETO SE ACEPTA VEHICULO NUEVO CONSULTE XINTEL(KNK-KNK-5618)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALMAFUERTE 3300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart3 min · 183 m
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 223 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta4 min · 236 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica1 min · 40 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica1 min · 68 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin5 min · 336 m
Skate Park San Justo8 min · 532 m
Del Periodista9 min · 596 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado1 min · 91 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado2 min · 119 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico2 min · 129 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALMAFUERTE 3300, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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