Local en venta en San Justo

Local en venta en San Justo

Local en Venta en San Justo

Av. Brigadier Juan Manuel de Rosas al 3500 · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
568 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 1.008.000, un 2% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Brigadier Juan Manuel de Rosas al 3500.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.775lo normal · 1.7328853.277

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 983.976
Tamaño normal
475 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en Venta ex Sucursal bancaria ubicada con frente principal a la Av. Brigadier Juan Manuel de Rosas 3548, San Justo, Provincia de Buenos Aires. El inmueble comercial se desarrolla sobre terreno propio, con un amplio frente sobre línea municipal, en pleno centro comercial de San Justo. El entorno urbano es comercial, sobre algunas calles y avenidas céntricas, como la Av. J. M. de Rosas, el Camino de Cintura, y la calle Almafuerte. El inmueble se localiza a 600 metros del Camino de Cintura. Planta Baja: 285 m2 Planta Alta: 283 m2 Total: 568 m2 CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA Nº2961 | CMCPSI Nº6574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.079.064 en total: USD 1.008.000 del aviso mas USD 71.064 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.011.672 por mes con ingresos de $ 36 M.

Costo total realUSD 1.079.064
Precio del aviso
USD 1.008.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.394
Sellos y tasas~1%
USD 10.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.011.672/mes

Necesitas ingresos por $ 36.046.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 252.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
Las Medialunas del abuelo · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas1 min · 68 m
Frigorifico El Mortero1 min · 71 m
San Cristobal · Doctor Ignacio Arieta1 min · 92 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica2 min · 114 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica9 min · 548 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica9 min · 576 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza La Torre9 min · 594 m
Skate Park San Justo13 min · 828 m
Plaza General San Martin13 min · 834 m
Salud · 13 en la zona
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado2 min · 138 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado4 min · 243 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado5 min · 299 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Brigadier Juan Manuel de Rosas al 3500, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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