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Local en venta en San Justo
Local en Venta en San Justo
Av. Brigadier Juan Manuel de Rosas al 3500 · San Justo, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 568 m²
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 1.008.000, un 2% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Brigadier Juan Manuel de Rosas al 3500.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 983.976
- Tamaño normal
- 475 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.079.064 en total: USD 1.008.000 del aviso mas USD 71.064 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.011.672 por mes con ingresos de $ 36 M.
- Precio del aviso
- USD 1.008.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.394
- Sellos y tasas~1%
- USD 10.080
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 36.590
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 36.046.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 252.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.
Precios de locales en San Justo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.418/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Brigadier Juan Manuel de Rosas al 3500, San Justo, la Matanza, Buenos Aires
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