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Local en venta en Soldado Argentino al 2000, San Justo
Local en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Soldado Argentino al 2000, San Justo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
16 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 5% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Soldado Argentino al 2000.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 38.000
Tamaño normal
16 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local / Oficina en planta baja de 16 m² con toilette, frente de rejas y blindex. Piso de Porcelanato. Servicios: Agua y Luz, No posee Gas GASTOS de VENTA: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soldado Argentino al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Del Periodista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Horacio2 min · 97 m
Luna · Doctor Arturo Illia7 min · 459 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart9 min · 576 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO ALMAFUERTE · secundaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ALMAFUERTE · secundaria · privada3 min · 196 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ALMAFUERTE · primaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes
Del Periodista3 min · 186 m
Skate Park San Justo3 min · 202 m
Plaza General San Martin7 min · 446 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado4 min · 283 m
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico5 min · 291 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado5 min · 298 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soldado Argentino al 2000, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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