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Local en venta en Entre Ríos 3496, San Justo
Local en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Entre Ríos 3496, San Justo

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 72% menos que lo normal entre los 47 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Entre Ríos 3496.

72% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.360lo normal · 4.83310.358

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 241.667
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.645
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVO VALOR. Excelentes locales en el centro de San Justo. Preparados para múltiples destinos. Actualmente están unificados, pero pueden dividirse, ya que son dos unidades funcionales. Poseen dos baños. Ideal para emprendimiento gastronómico, profesional o comercial. El valor publicado es por los dos juntos. Precio libre de gastos para el vendedor. Posibilidad de financiación. Visitas y consultas, comunicarse telefónicamente con la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos 3496

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta3 min · 219 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart3 min · 222 m
Frigorifico El Mortero4 min · 269 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica5 min · 331 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 359 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Skate Park San Justo9 min · 552 m
Plaza General San Martin10 min · 632 m
Del Periodista11 min · 682 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado3 min · 178 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado4 min · 271 m
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado5 min · 293 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 3496, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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