Local en venta en San Justo

Local en venta en San Justo

Venta de Local en Centro, San Justo

Dr. Igancio Arieta 3502. Entre Dr. Eizaguirre y Paraguay · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 206% mas que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Igancio Arieta 3502. Entre Dr. Eizaguirre y Paraguay.

206% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 13.333lo normal · 4.3641.67110.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 206% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 1271% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 196.364
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 972
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local Ubicación: Av. Principal, Centro, San Justo. Descripción: ¡Una oportunidad única en el corazón de San Justo! Este local comercial se encuentra estratégicamente ubicado en una esquina de alto tránsito, ofreciendo una excelente visibilidad para tu negocio. Con una amplia fachada y medidas de 3 metros de frente por 15 metros de fondo, este local cuenta además con un entrepiso que brinda espacio adicional para tus necesidades comerciales. Características: Superficie Total: 90 metros cuadrados. Entrepiso: Ideal para oficina, depósito o área de exhibición. Baño: Dispone de instalaciones sanitarias. Estado: En perfectas condiciones, con inquilinos. Ubicación Estratégica: Este local se encuentra en una zona privilegiada del Centro de San Justo, rodeado de comercios, oficinas, bancos y una gran variedad de servicios. Además, cuenta con fácil acceso a transporte público y principales vías de circulación, garantizando una excelente conectividad con toda la ciudad y sus alrededores. Ideal para tu Negocio: Ya sea que estés buscando iniciar un nuevo emprendimiento, expandir tu negocio actual o invertir en una propiedad con alta demanda, este local es la opción perfecta para ti. Su ubicación estratégica, amplias dimensiones y excelente estado lo convierten en una oportunidad única en el mercado inmobiliario de San Justo. ¡No dejes pasar esta oportunidad y contáctanos hoy mismo para más información o para agendar una visita al local! XINTEL(JAP-JAP-657)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta1 min · 91 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart2 min · 141 m
Frigorifico El Mortero2 min · 144 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica3 min · 182 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica6 min · 359 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 386 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin10 min · 634 m
Skate Park San Justo11 min · 732 m
Plaza La Torre12 min · 755 m
Salud · 21 en la zona
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado2 min · 138 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado4 min · 259 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado5 min · 339 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Igancio Arieta 3502. Entre Dr. Eizaguirre y Paraguay, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 600.000
Local en venta
WhatsApp