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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Local con Oficinas en P. Alta, Frente a Arca, Pleno Centro

Entre Rios 2303. Entre Gral. J. Villegas y Salta · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 60% menos que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Entre Rios 2303. Entre Gral. J. Villegas y Salta.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 4.9838.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 323.917
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.350
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Justo, La Matanza,  ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN PLENO CENTRO DE SAN JUSTO! Local Comercial en AlquilerVenta Ubicación estratégica: a solo 100 metros de Plaza San Justo, frente al edificio de ARCA, en el corazón comercial y administrativo de la ciudad. Superficie total: 60 m² Cuenta con oficinas en planta alta, ideal para atención al público, showroom, estudio o consultorio. Gran exposición y circulación peatonal Zona altamente transitada y consolidada Entorno profesional, bancario y comercial Ideal para marcas, profesionales, franquicias o emprendimientos que buscan visibilidad y excelente ubicación XINTEL(GEP-GEP-1622)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Horacio4 min · 231 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart4 min · 281 m
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon5 min · 328 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica1 min · 86 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES TERU-TERU · inicial · privada1 min · 92 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin5 min · 319 m
Skate Park San Justo7 min · 430 m
Del Periodista8 min · 487 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado1 min · 17 m
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado1 min · 41 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico2 min · 151 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios 2303. Entre Gral. J. Villegas y Salta, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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