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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 380.000
= $ 598 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Local. | Av Illia 2100

av. illia 2100. Entre Pte. Peron y Ocampo · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
419 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 380.000, un 22% menos que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de av. illia 2100. Entre Pte. Peron y Ocampo.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 950lo normal · 1.2222.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 488.674
Tamaño normal
354 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Justo, La Matanza XINTEL(GEP-GEP-1612)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.397.257 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.397.257/mes

Necesitas ingresos por $ 13.589.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Del Periodista) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Luna · Doctor Arturo Illia1 min · 71 m
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia5 min · 346 m
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia6 min · 389 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica4 min · 258 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 DR. ANDRADA · adultos · publica4 min · 265 m
CENTRO DE ADULTOS Nº735/06 · adultos · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Del Periodista8 min · 494 m
Plaza General San Martin8 min · 508 m
Skate Park San Justo10 min · 636 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico3 min · 198 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
PROFINT POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 213 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av. illia 2100. Entre Pte. Peron y Ocampo, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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