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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 490.000
= $ 771,2 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Venta Local en San Justo 200 m²

MARCON, MONSEÑOR JOSE 3241. Entre Mendoza y Peru · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 490.000, un 16% menos que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de MARCON, MONSEÑOR JOSE 3241. Entre Mendoza y Peru.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.267lo normal · 3.8696.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 141% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 580.357
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.358
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA 2 LOCALES COMERCIALES EN SAN JUSTO Venta de dos locales comerciales situados en una zona con alta circulación de personas y cercano a puntos clave como la Plaza de San Justo y La peatonal, estos amplios locales ofrecen una excelente oportunidad para establecer tu negocio en una zona estratégica de la ciudad. El local, está distribuido en planta baja y un entrepiso, proporcionando un espacio versátil y funcional. Representa una excelente oportunidad de inversión dada su ubicación estratégica y sus amplios espacios, ideales para emprendedores o inversores en busca de un activo con potencial de rentabilidad. Características de los locales: -Cada uno de los locales tiene 75m² cubiertos y 50m² descubiertos -Cada uno de los locales cuenta con un entrepiso accesible por escaleras -Cada uno de los locales dispone de un baño en cada planta XINTEL(RUS-RUS- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.380.674 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.380.674/mes

Necesitas ingresos por $ 17.522.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 106 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart4 min · 274 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon5 min · 291 m
Educacion · 50 en la zona
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada1 min · 76 m
JARDIN DE INF. PARROQUIAL SAN JUSTO · inicial · privada2 min · 122 m
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin5 min · 300 m
Skate Park San Justo12 min · 747 m
Del Periodista12 min · 784 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico3 min · 190 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado4 min · 274 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado5 min · 317 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARCON, MONSEÑOR JOSE 3241. Entre Mendoza y Peru, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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