venta
USD 320.000
Local comercial · 300m² · 3 Ambientes
San Justo·3 amb · 300 m2·publicada hoy
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Local en venta en Brandsen al 2800, San Justo
USD 225.000
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Local en venta
USD 225.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 354,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 MLocal en ventaen Brandsen al 2800, San Justo
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 143 m²
- Sup. total
- 187 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 225.000, un 18% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen al 2800.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.573lo normal · 1.3321.185
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 300% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 190.417
- Tamaño normal
- 156 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 393
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en esquina con frente de blindex, 4 Persianas automatizadas, Patio Descubierto, Baño y kichinet.
El Local tiene frente sobre la Av. Gral.
Mosconi y la calle Cnel.
Brandsen.
Superficie Cubierta: 143.2 m²
• Superficie Descubierta: 44.28 m² Superficie Total Lotel: 187.48m² Observación: El local se encuentra alquilado.
Expensas: $ 115.000 (Junio 2024) GASTOS DE VENTA: Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes.
Inmueble identificado con el código JLO Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.534 por mes con ingresos de $ 8 M.
Costo total realUSD 240.863
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.011.534/mes
Necesitas ingresos por $ 8.046.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Brandsen al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.
Precios de locales en San Justo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.418/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brandsen al 2800, San Justo, la Matanza, Buenos Aires
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