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Local en venta en Juan Florio al 2900, San Justo
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juan Florio al 2900, San Justo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
113 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 37% menos que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Juan Florio al 2900.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.093lo normal · 3.33310.358

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 143.333
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de losa en PH, al frente sobre 113 m² de tierra, posee 43 m² cubiertos, 1 baño y portón de acceso Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Florio al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 129 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 137 m
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26803 min · 220 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJITAS · inicial · privada1 min · 75 m
ESCUELA EVANGELICA BAUTISTA · secundaria · privada1 min · 75 m
ESCUELA EVANGELICA BAUTISTA · primaria · privada1 min · 79 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General San Martin5 min · 290 m
Huerta organica14 min · 882 m
Plaza Thames14 min · 882 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 156 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado3 min · 208 m
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico5 min · 330 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Florio al 2900, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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