Local en venta en Marmol al 700, San Justo

Local en ventaen Marmol al 700, San Justo

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 66% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Marmol al 700.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 475lo normal · 1.3821.183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 276.498
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.317
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial en Venta – 200 m² aprox. | Excelente Oportunidad Amplio local comercial de aproximadamente 200 m², en buen estado general, ideal para múltiples rubros comerciales, profesionales o de servicios. Su superficie y distribución permiten adaptarlo fácilmente a diferentes tipos de emprendimientos. Ideal para disponer de una Renta de $1.500.000.- Salón principal: Espacio amplio y luminoso, de planta abierta, que brinda gran versatilidad para la distribución de áreas de atención al público, exhibición o sectores operativos. Cuenta con pisos resistentes y buena circulación, lo que facilita el desarrollo de actividades comerciales de alto tránsito. Techo de Cemento Armado. Sector funcional que puede destinarse a depósito, área administrativa o sala de trabajo, optimizando el uso del espacio y el orden del local. Baño completo, en buen estado, aportando comodidad tanto para el personal como para clientes. Características generales: Superficie aproximada: 200 m² Buen estado Techo Cemento Armado Espacios amplios y adaptables Ideal para comercios, oficinas, showroom o servicios Una excelente opción para quienes buscan un local amplio, funcional y con gran potencial comercial. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marmol al 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Supermercado Saturno · Avellaneda 25722 min · 112 m
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi8 min · 492 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi9 min · 565 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 FLORENCIO MEZZACASA · adultos · publica2 min · 122 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº154 · secundaria · publica2 min · 130 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon7 min · 480 m
Plaza Republica Argentina12 min · 768 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico2 min · 97 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado8 min · 535 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado9 min · 550 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marmol al 700, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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USD 95.000
Local en venta
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