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Local en venta en Doctor Ignacio Arieta 2957, San Justo
Local en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Doctor Ignacio Arieta 2957, San Justo

Caracteristicas

Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 33% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Ignacio Arieta 2957.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.500lo normal · 9.773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 390.909
Tamaño normal
130 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en venta. Zona comercial céntrica, sobre Arieta. A media cuadra de la plaza de San Justo. El local tiene 40 mts2 (4 x 10) en planta baja, mas entre piso de 20 mts2 (4 x 5). Total: 60 mts2, cuenta con 2 vidrieras exhibidoras laterales, puerta de acceso al local de vidrio, cortina metálica y baño. Excelente relación de precio en la zona. Oportunidad. Visitas y consultas: Comunicarse telefónicamente con la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Ignacio Arieta 2957

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 125 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 136 m
YPF4 min · 235 m
Educacion · 50 en la zona
COLEGIO SANTA ROSA DE LIMA · primaria · privada1 min · 64 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ROSA DE LIMA · inicial · privada1 min · 70 m
INSTITUTO STA.ROSA DE LIMA · secundaria · privada1 min · 84 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin2 min · 136 m
Del Periodista11 min · 693 m
Skate Park San Justo12 min · 744 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico2 min · 135 m
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico2 min · 137 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 141 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 290.000USD 260.00023 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 290.000 → USD 260.000-10.34%

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 12% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta 2957, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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