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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 790.000
= $ 1.246,2 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Local. | I. Arieta 3400

i.arieta 3400. Entre Eizaguirre y Com.indart · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
230 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 28% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de i.arieta 3400. Entre Eizaguirre y Com.indart.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.435lo normal · 2.6751.4044.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 612% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 615.226
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 483
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Justo, La Matanza. La propiedad esta compuesta por dos departamentos en el primer piso, uno en la planta baja, y dos locales al frente. Primer local: 3x8 Segundo local: 2,80 x 8 XINTEL(GEP-GEP-1773)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.079.324 por mes con ingresos de $ 28,3 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.079.324/mes

Necesitas ingresos por $ 28.317.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia2 min · 141 m
YPF2 min · 154 m
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia2 min · 154 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 29 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 JOSE RAMON FERNANDEZ · secundaria · publica1 min · 60 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº473 · adultos · publica1 min · 71 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin4 min · 236 m
Huerta organica11 min · 730 m
Del Periodista11 min · 733 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico2 min · 125 m
POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado2 min · 142 m
CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado3 min · 168 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

i.arieta 3400. Entre Eizaguirre y Com.indart, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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