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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 120.000
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Local. | Florencio Varela 2500

florencio varela 2500. Entre M.marcon y I.arieta · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 65% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de florencio varela 2500. Entre M.marcon y I.arieta.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 4.8337.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 338.333
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.357
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOCAL EN SAN JUSTO, LA MATANZA Local comercial con buena superficie y distribución funcional. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD -Superficie aproximada: 70 m² -Kitchenette -Baño MEDIDAS DEL LOTE 8,66 m x 25 m Ideal para comercio, oficina o emprendimiento. XINTEL(GEP-GEP-1745)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Carniceria Las Nenas · Doctor Ignacio Arieta1 min · 17 m
Salta · Doctor Ignacio Arieta2 min · 109 m
El Tambito · Jose Marmol 26013 min · 173 m
Educacion · 56 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica4 min · 242 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica4 min · 288 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica5 min · 305 m
Espacios verdes
Huerta organica5 min · 348 m
Plaza General San Martin10 min · 618 m
Del Periodista15 min · 962 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual4 min · 233 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado5 min · 350 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado6 min · 415 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

florencio varela 2500. Entre M.marcon y I.arieta, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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