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Local en venta en Arieta 2900. Entre Salta y Villegas, San Justo
Local en venta
USD 270.000
= $ 424,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Arieta 2900. Entre Salta y Villegas, San Justo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 8% menos que lo normal entre los 42 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Arieta 2900. Entre Salta y Villegas.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.500lo normal · 4.9082.1218.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 294.500
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.598
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Justo, La Matanza, Presentamos una destacada propiedad comercial situada en el corazón de San Justo, a tan solo 50 metros de la plaza principal y su peatonal, en uno de los sectores de mayor circulación peatonal del partido de La Matanza. La zona se caracteriza por su fuerte presencia institucional y comercial: Palacio Municipal, entidades bancarias, establecimientos educativos y primeras marcas. El inmueble posee una superficie cubierta aproximada de 60 m², distribuidos en: 40 m² en planta baja destinados a salón de ventas Baño 20 m² en entrepiso ideal para depósito o administración Frente de 3,60 m y fondo de 10,30 m XINTEL(GEP-GEP-1731)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arieta 2900. Entre Salta y Villegas

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 151 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 164 m
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia3 min · 210 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 67 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 JOSE RAMON FERNANDEZ · secundaria · publica1 min · 83 m
COLEGIO SANTA ROSA DE LIMA · primaria · privada1 min · 85 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin3 min · 165 m
Del Periodista11 min · 698 m
Skate Park San Justo12 min · 755 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico2 min · 116 m
POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado2 min · 142 m
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico2 min · 153 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.7% total
USD 299.000USD 270.00023 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 299.000 → USD 270.000-9.70%

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta 2900. Entre Salta y Villegas, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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