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Local en venta en ENTRE RIOS 3300, San Justo
Local en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen ENTRE RIOS 3300, San Justo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
75 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 83% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de ENTRE RIOS 3300.

83% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 733lo normal · 4.3649.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 327.273
Tamaño normal
85 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL AL FRENTE CON BAÑO, EN ZONA COMERCIAL DE SAN JUSTO, REBAJADO! .Publicado por perez luciana bienes raices a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ENTRE RIOS 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Horacio4 min · 238 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart4 min · 254 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta5 min · 302 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica2 min · 101 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica2 min · 115 m
JARDIN DE INFANTES TERU-TERU · inicial · privada2 min · 134 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin6 min · 366 m
Skate Park San Justo7 min · 426 m
Del Periodista8 min · 498 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado1 min · 19 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado1 min · 66 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico3 min · 186 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 12% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ENTRE RIOS 3300, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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