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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Local 41 m². C/entrepiso 36 m², a 100 m Plaza San Justo

Hipolito Yrigoyen 2500. Entre Av. I. Arieta y Marcon · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
41 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 238% mas que lo normal entre los 40 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 2500. Entre Av. I. Arieta y Marcon.

238% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.976lo normal · 3.2471.28110.227

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 238% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 888% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 133.140
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Justo, La Matanza, ubicado a 100 mts. Plaza San Justo.- Excelente ubicación comercial.- Con contrato de locación vigente.- se aclara que si bien el estado del inmueble es muy bueno, las imágenes publicadas no son actuales XINTEL(GEP-GEP-1366)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 138 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 150 m
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon5 min · 301 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN JUSTO · secundaria · privada1 min · 68 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica1 min · 68 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN JUSTO · primaria · privada1 min · 75 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin2 min · 102 m
Del Periodista11 min · 678 m
Skate Park San Justo11 min · 683 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 118 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico3 min · 165 m
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico3 min · 175 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 2500. Entre Av. I. Arieta y Marcon, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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