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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 160.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Venta de Local en Centro, San Justo

Almafuerte 3351. Entre Mendoza y Av. Comisionado J. Indart · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 60% menos que lo normal entre los 51 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 3351. Entre Mendoza y Av. Comisionado J. Indart.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.909lo normal · 7.25810.227

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 399.194
Tamaño normal
54 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Centro, San Justo Excelente local en una ubicación muy buena del centro comercial, en constante crecimiento, cuenta con 2.9 metros de frente por 14 metros de fondo, y entrepiso, frente vidriado y con cortina metálica, 1 baño. Todo en excelente estado. Ideal inversor. con RENTA Se acepta departamento en parte de pago. ¡Consultanos para mas información! XINTEL(JAP-JAP-952)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart1 min · 91 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta2 min · 141 m
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 211 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica2 min · 139 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica3 min · 167 m
COLEGIO FEDERAL · primaria · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin7 min · 429 m
Skate Park San Justo9 min · 574 m
Del Periodista10 min · 660 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado2 min · 156 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado3 min · 204 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico3 min · 221 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 3351. Entre Mendoza y Av. Comisionado J. Indart, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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