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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 1.000.000
= $ 1.578,3 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Venta - casa 6 amb.+local comercial +casa 4 amb -san justo

Arturo Illia 2600, San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
565 m²
Sup. total
652 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 1.000.000, un 17% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Arturo Illia 2600, San Justo.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.534lo normal · 1.8531.0122.977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 1.208.304
Tamaño normal
618 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA: SE ESCUCHA OFERTA VALOR COMERCIAL: U$$ 1.000.000 SE VENDE CASA 4 AMB + LOCAL COMERCIAL + CASA 6 AMBIENTES, PILETA, QUINCHO. IDEAL INVERSION VIVIENDA MULTIFAMILIAR COMERCIAL. EXCELENTE ZONA RESIDENCIAL Y COMERCIAL. DESCRIPCION: 3 INMUEBLES SOBRE LOTE PROPIO: -LOCAL COMERCIAL: 2 OFICINAS, BAÑO, FRENTE DE BLINDEX, CORTINADO EN TODO SU FRENTE.- PH 4 AMBIENTES: EN 1º PISO POR ESCALERA, 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, COCINA COMEDOR, LIVING COMEDOR, LAVADERO Y TERRAZA. • CASA 6 AMBIENTES: SOBRE CALLE FLORIO: PB: COCHERA, AMPLIO LIVING COMEDOR, COCINA INSTALADA, COMEDOR AMPLIO, LAVADERO, BAÑO COMPLETO. PA: 3 DORMITORIOS UNO EN SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO. LOTE LINDERO CON QUINCHO, PARRILLA, COCINA, AMPLIO JARDIN, PILETA EQUIPADA CON BOMBA Y FILTRO. UBICACION: EMPLAZADA EN AV. ARTURO ILLIA 2600, ESQUINA JUAN FLORIO, DE L A LOCALIDAD DE SAN JUSTO PARTIDO DE LA MATANZA, GBA. ZONA COMERCIAL Y GASTRONOMICA. FLUJO PEATONAL Y VEHICULAR. ZONA FACULTAD ULAM. MEDIOS DE TRANSPORTE EN SENTIDO CABA -GBA. SUPERFICIE TOTAL : 652M2 APROX. SUPERFICIE CUBIERTA: 565M2 APROX. SUPERFICIE LOCAL: 200M2 APROX. SUPERFICIR PH 4 AMB: 120M2 APROX. SUPERFICIE CASA 6 AMB: 195M2 APROX. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Balcón Terraza, Vivienda, Oficina, Vidriera TODAS LAS MEDIDAS SON APROX. MONTAÑO ESTUDIO INMOBILIARIO COL 2967- MORON

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.965.714 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.965.714/mes

Necesitas ingresos por $ 35.862.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
YPF1 min · 27 m
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26801 min · 65 m
El Tambito · Jose Marmol 26012 min · 130 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica1 min · 55 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 130 m
CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General San Martin6 min · 384 m
Huerta organica10 min · 631 m
Del Periodista14 min · 879 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico4 min · 272 m
POLICLINICA PRIVADA SAN JUSTO CENTRO SA · centro de salud · privado4 min · 281 m
CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado5 min · 298 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arturo Illia 2600, San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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