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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 300.000
= $ 472,1 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Local 220 m2, ubicado frente a ex walmart, sobre mñor. bufani

MONSEÑOR BUFANO 4000, San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
220 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de MONSEÑOR BUFANO 4000, San Justo.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.3642.029

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 300.000
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 920
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Justo, La Matanza, ubicado sobre Monseñor Bufano, excelente local construido en Losa, 220 m2. en muy buenas condiciones de mantenimiento.- Frente a Ex Walmart .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Shop3 min · 224 m
Punto Oil5 min · 328 m
Hiper ChangoMas · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 39905 min · 341 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA MODELO GUILLERMO C MORRIS · primaria · privada8 min · 517 m
JARDIN DE INFANTES TOPO GIGIO · inicial · privada8 min · 534 m
INSTITUTO WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada8 min · 537 m
Espacios verdes
Plaza La Torre5 min · 352 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado4 min · 225 m
CIC ALMAFUERTE (EX UNIDAD SANITARIA BARRIO ALMAFUERTE) · centro de salud · publico8 min · 524 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado9 min · 567 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MONSEÑOR BUFANO 4000, San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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