Local en venta en San Justo

Local en venta en San Justo

Local 60m2-pleno centro comercial-

Dr.i. Arieta 2900, San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 299.000, un 3% mas que lo normal entre los 43 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Dr.i. Arieta 2900, San Justo.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.983lo normal · 4.8332.0478.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 290.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.598
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[MARGANI-338] En venta excelente local comercial en el corazón de San Justo, a solo 50 metros de la plaza principal y la peatonal. Ubicado en una zona de gran movimiento y rodeado de instituciones clave como el Palacio Municipal, bancos, colegios y comercios de primera línea, este local de 60 m² cubiertos se presenta como una oportunidad única para diversos destinos comerciales. Actualmente funciona con la venta de indumentaria de la reconocida marca Scombro, con posibilidad de continuar la actividad. El inmueble cuenta con salón de ventas, entrepiso utilizado como depósito y baño. Sus medidas son 3,60 m de frente por 10,30 m de fondo, distribuidos en 40 m² en planta baja y 20 m² en entrepiso. Excelente opción para instalar un negocio en una de las zonas más transitadas y comerciales de La Matanza. Detalle de características Superficie cubierta: 60 m² aprox. Medidas: 3,60 m x 10,30 m Planta baja: 40 m² salón de ventas + baño Entre piso: 20 m² depósito Ubicación estratégica a metros de plaza principal y peatonal Posibilidad de continuar con la venta de indumentaria de la marca Scombro Apto múltiples destinos comerciales Servicios: Cloacas La información publicada (Precios, superficies, medidas y demás características) que se proporciona, son solo a fines orientativos, al igual que las imágenes, pueden diferir al momento de visitar el inmueble. Nada de lo publicado genera una obligación contractual con el inmobiliario interviniente. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso, como asi también esta sujeto a la disponibilidad del inmueble (Por suspensión de la parte vendedora, reserva o cualquiere fuese la causa). Condiciones de venta sujeto a la tramitación del COTI por la parte vendedora, para dar complimiento a la resolución general N° 2371 de AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.673.105 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.673.105/mes

Necesitas ingresos por $ 10.692.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 121 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 133 m
YPF4 min · 229 m
Educacion · 50 en la zona
COLEGIO SANTA ROSA DE LIMA · primaria · privada1 min · 72 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ROSA DE LIMA · inicial · privada1 min · 79 m
INSTITUTO STA.ROSA DE LIMA · secundaria · privada1 min · 93 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin2 min · 143 m
Del Periodista11 min · 702 m
Skate Park San Justo12 min · 752 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 138 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. J. ECHEVERRIA · centro de salud · publico2 min · 141 m
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico2 min · 145 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr.i. Arieta 2900, San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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USD 299.000
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