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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Local ubicado a 150 mts. plaza san justo exc. renta mensual

Hipolito Yrigoyen , San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 105% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen , San Justo.

105% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.667lo normal · 3.24710.522

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 105% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 548% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 107.161
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.029
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Justo, La Matanza, Excelente ubicación comercial, a 150 mts. de Plaza San Justo.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Horacio6 min · 382 m
Minimercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas8 min · 499 m
Servicompras9 min · 568 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°29 · inicial · publica2 min · 114 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°33 · inicial · publica4 min · 260 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica5 min · 293 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Skate Park San Justo3 min · 185 m
Del Periodista5 min · 308 m
Plaza General San Martin13 min · 819 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado5 min · 345 m
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado9 min · 583 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado9 min · 584 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen , San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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