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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 450.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Venta magnifico local comercial en 2 plantas - 450 m2 - zona centro de san justo

AV. PTE. A. ILLIA 2100, San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
450 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 4% menos que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de AV. PTE. A. ILLIA 2100, San Justo.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0392.039

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 467.667
Tamaño normal
373 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE IMPONENTE LOCAL EN 2 PLANTAS DE 450M2 TOTALES – EN PB. AMPLIO SALON CON BAÑO • FRENTE VIDRIADO Y PERSIANA METÁLICA • PUERTA DE ACCESO INDEPENDIENTE A LA PLANTA ALTA DONDE HAY OFICINAS, LAS MISMAS CUENTAN CON BAÑO PRIVADO Y COCINA. TIENE AL FONDO UN DEPÓSITO QUE TAMBIÉN CUENTA CON BAÑO, TODO EN EXCELENTES CONDICIONES GENERALES. NO DUDE EN CONSULTAR – LO ESCUCHAREMOS APTO CREDITO.///

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
Luna · Doctor Arturo Illia2 min · 131 m
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia4 min · 286 m
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia5 min · 329 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica3 min · 198 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica3 min · 207 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº88 PAULO FREIRE · superior · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin7 min · 470 m
Del Periodista8 min · 530 m
Skate Park San Justo10 min · 664 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado2 min · 145 m
SERMEX SA · centro de salud · privado3 min · 188 m
PROFINT POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 195 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 12% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 177 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. PTE. A. ILLIA 2100, San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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