Local en venta en San Justo

Local en venta en San Justo

Local en venta - 1 baño - 29.38mts2 - san justo

Arieta e/ Matheu y Yeruá , San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
29 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 48.500, un 4% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Arieta e/ Matheu y Yeruá , San Justo.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.672lo normal · 1.7332.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 50.267
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local en venta ubicado sobre calle Arieta entre Matheu y Yeruá (San Justo, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación norte. _ Posee un espacio principal, altillo y un toilette. _ La propiedad tiene una superficie total 40mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.920 en total: USD 48.500 del aviso mas USD 3.420 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 437.482 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.920
Precio del aviso
USD 48.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.174
Sellos y tasas~1%
USD 485
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.482/mes

Necesitas ingresos por $ 1.749.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
San Cristobal · Doctor Ignacio Arieta7 min · 462 m
Hiper ChangoMas · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 39907 min · 464 m
Los Primos8 min · 521 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 ROBERTO NOBLE · secundaria · publica6 min · 379 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica9 min · 559 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº105 DR. MARIANO ETCHEGARAY · superior · publica9 min · 577 m
Espacios verdes
Plaza La Torre4 min · 272 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado9 min · 591 m
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado10 min · 609 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado10 min · 640 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta e/ Matheu y Yeruá , San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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