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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 38.000
+ ARS 32.000 de expensas
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Local en venta - san justo - bajas expensas ,ideal inversor

Soldado Argentino 2000, San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
16 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 5% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Soldado Argentino 2000, San Justo.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 2.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 40.000
Tamaño normal
16 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el corazón de San Justo, a pasos de paradas de colectivos y con excelente acceso peatonal. Local en impecable estado Reja de seguridad al frente Pisos de porcelanato, modernos y fáciles de mantener Bajas expensas mensuales Ideal para inversores alta demanda de alquileres en la zona Apto para múltiples rubros (kiosco, oficina, consultorio, local comercial) Excelente oportunidad de inversión en una zona en crecimiento, con buen flujo peatonal y acceso directo al transporte público. Consultá por fotos y visitá sin compromiso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Del Periodista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Horacio2 min · 131 m
Luna · Doctor Arturo Illia7 min · 453 m
Shell Shop9 min · 598 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO ALMAFUERTE · secundaria · privada4 min · 227 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ALMAFUERTE · secundaria · privada4 min · 229 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ALMAFUERTE · primaria · privada4 min · 238 m
Espacios verdes
Del Periodista2 min · 138 m
Skate Park San Justo3 min · 171 m
Plaza General San Martin8 min · 490 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado5 min · 299 m
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico5 min · 300 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado5 min · 344 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 40.000USD 38.00011 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 40.000 → USD 38.000-5.00%

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soldado Argentino 2000, San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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