Local en venta en San Justo

Local en venta en San Justo

Local 24m2 excelente ubicacion

Australia 2500, San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
24 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 30% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Australia 2500, San Justo.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.458lo normal · 2.0833.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 50.000
Tamaño normal
28 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local de 24 m² ubicado sobre calle de alto tránsito, ideal para diversos rubros comerciales gracias a su buena visibilidad y accesibilidad. Características principales: Superficie: 24 m² Frente a calle transitada Ideal múltiples rubros comerciales Servicios: Cloacas La información publicada (Precios, superficies, medidas y demás características) que se proporciona, son solo a fines orientativos, al igual que las imágenes, pueden diferir al momento de visitar el inmueble. Nada de lo publicado genera una obligación contractual con el inmobiliario interviniente. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso, como asi también esta sujeto a la disponibilidad del inmueble (Por suspensión de la parte vendedora, reserva o cualquiere fuese la causa). Condiciones de venta sujeto a la tramitación del COTI por la parte vendedora, para dar complimiento a la resolución general N° 2371 de AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
San Cristobal · Doctor Ignacio Arieta1 min · 46 m
Las Medialunas del abuelo · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 119 m
Frigorifico El Mortero3 min · 166 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica2 min · 146 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº105 DR. MARIANO ETCHEGARAY · superior · publica10 min · 629 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica10 min · 665 m
Espacios verdes
Plaza La Torre7 min · 467 m
Plaza General San Martin15 min · 943 m
Skate Park San Justo15 min · 953 m
Salud · 13 en la zona
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado3 min · 195 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado4 min · 225 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado6 min · 398 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Australia 2500, San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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