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Local en venta en San Justo
Local en venta
USD 15.000
= $ 23,8 M
Cuota UVA desde $ 135.304/mes · ingresos $ 541.215
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo

Oportunidad, fondo de comercio, excelente ubicación!

Doctor Ignacio Arieta 3300, San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 15.000, un 82% menos que lo normal entre los 52 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Ignacio Arieta 3300, San Justo.

82% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 375lo normal · 2.0719.756

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 82% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 82.857
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

4 LOCALES por separado o 3 juntos (los de venta indumentaria) todos cuentan con deposito y uno de ellos un showroom en la parte superior 30 años de fidelidad de clientes, excelente facturación e ubicación en plena peatonal bajo alquiler y expensas Mercadería opcional

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.057 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.057 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.304 por mes con ingresos de $ 541.215.

Costo total realUSD 16.057
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.304/mes

Necesitas ingresos por $ 541.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 52,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 104 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart2 min · 151 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta3 min · 198 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica2 min · 153 m
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin5 min · 350 m
Skate Park San Justo10 min · 651 m
Del Periodista11 min · 712 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico3 min · 160 m
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado3 min · 210 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado4 min · 230 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta 3300, San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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