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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 62.000
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Local. | Suipacha Al 300

suipacha 385. Entre Necochea y Av. de mayo · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 6% mas que lo normal entre los 51 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de suipacha 385. Entre Necochea y Av. de mayo.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.100lo normal · 2.9332.0004.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 58.667
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Ramos Mejía, EN ZONA COMERCIAL, CERCANO A AVENIDA DE MAYO Y PRINCIPALES MEDIOS DE TRANSPORTE, LOCAL APTO PARA VARIOS DESTINOS, FRENTE VIDRIADO, PISO CERÁMICO, BAÑO Y KITCHENETTE. IDEAL VARIOS DESTINOS. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN. INMOBILIARIA BATTISTA • WWW.IBATTISTA.COM.AR • Ver datos ROT. WHATSAPP Ver datos venta a la espera de la tramitacion del coti por parte del propietario, para dar cumplimiento a la resolucion general nº 2371 de afip.- XINTEL(BAT-BAT-3524)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Dia · Avenida de Mayo2 min · 137 m
Drugstore "Lo de Willy" · Avenida de Mayo2 min · 141 m
Ola3 min · 160 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada2 min · 115 m
COLEGIO SANTO TOMAS · primaria · privada2 min · 117 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · inicial · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta San Martin9 min · 602 m
Plaza Bartolome Mitre12 min · 789 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento14 min · 867 m
Salud · 25 en la zona
MEDIALL (CONSULTORIOS MEDICOS) · centro de salud · privado3 min · 174 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 204 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 279 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 65.000USD 62.00023 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

suipacha 385. Entre Necochea y Av. de mayo, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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