Local en venta en Rivadavia al 14100, Ramos Mejia

Local en ventaen Rivadavia al 14100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
399 m²
Antigüedad
40 años

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 750.000, un 36% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia al 14100.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.880lo normal · 2.927

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.167.805
Tamaño normal
32 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA EN BLOQUE!!: LOCAL + 1er PISO + 2 DEPARTAMENTOS TIPO PH al fondo. Ubicado en el corazón de Ramos Mejía, este excelente local comercial en Av. Rivadavia al Ver datos ofrece una oportunidad única para establecer su negocio en una zona estratégica y altamente transitada. Este local es ideal para una amplia variedad de usos comerciales debido a su clasificación de zonificación C1. La propiedad cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad y pavimento, asegurando un entorno operativo óptimo. El local está ubicado en una planta baja con disposición al frente y orientación norte, lo que asegura una excelente visibilidad y luminosidad natural. Este local, con 40 años de antigüedad, se presenta en condición "vacía", listo para ser adaptado a las necesidades específicas de su negocio. No cuenta con estacionamiento propio, pero su ubicación céntrica facilita el acceso al transporte público y estacionamientos cercanos. En 1° piso funciona como oficinas; con entrada independiente. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAÑAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 14100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Pancitos1 min · 17 m
Dulce Virginia · Belgrano 1811 min · 75 m
Maxikiosco Arlequin1 min · 75 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN DE INFANTES PARROQUIAL JUAN XXIII · inicial · privada3 min · 164 m
INSTITUTO SARMIENTO · secundaria · privada3 min · 171 m
ESCUELA ESPECIAL NUEVO DIA · especial · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 264 m
Plazoleta San Martin5 min · 288 m
Plazoleta Dante Alighieri7 min · 446 m
Salud · 24 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado2 min · 98 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 100 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado2 min · 120 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 14100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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