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Local en venta en Belgrano 70, Ramos Mejia
Local en venta
USD 180.000
+ ARS 26.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Belgrano 70, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
450 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 86% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano 70.

86% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 400lo normal · 2.9272.0003.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 1.317.073
Tamaño normal
222 m²
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA EN RAMOS MEJÍA – LOCAL EN VENTA EN GALERIA NAONIS SALÓN DE 450M² (10,50X43) BUEN ESTADO, CON TECHO PARABÓLICO, 2° PISO POR ESCALERA, POR PLANO SE PUEDE CONSTRUIR OTRO PISO, TIENE POSIBILIDADES DE PONER ASCENSOR. (ACTUALMENTE FUNCIONA GIMNASIO) Ubicación inmejorable en pleno corazón de Ramos Mejía Superficie: 450 m² Ideal para salón de fiestas, eventos, coworking, gimnasio, showroom ¡y mucho más! Zona de alto tránsito Accesos rápidos y transporte público Espacios amplios y versátiles Excelente estado y listo para usar Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 70

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 55 en la zona
Disco · Avenida Rivadavia 144524 min · 226 m
Panda · Avenida Rivadavia6 min · 371 m
Unico · Avenida Rivadavia6 min · 415 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL NUEVO DIA · especial · privada5 min · 315 m
JARDIN EL PRINCIPITO · inicial · privada6 min · 376 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica6 min · 386 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento13 min · 844 m
Plazoleta San Martin13 min · 847 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles14 min · 868 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado5 min · 340 m
DIM MUJER · centro de salud · privado7 min · 449 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado7 min · 454 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.0% total
USD 250.000USD 180.00023 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 250.000 → USD 220.000-12.00%
  2. 05 de nov de 2026USD 220.000 → USD 180.000-18.18%

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 70, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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