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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Local - Ramos Mejia

Bme: Mitre 28 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
15 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 37% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Bme: Mitre 28.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.333lo normal · 3.8896.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 167% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 58.333
Tamaño normal
16 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en galería Vía Varesse, excelente ubicación céntrica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Maxikiosco · Avenida Rivadavia 133162 min · 145 m
Modo Snack · Doctor Gabriel Ardoino3 min · 192 m
Servicompras3 min · 193 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica4 min · 256 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica5 min · 290 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135303 min · 204 m
Plaza Bartolome Mitre7 min · 448 m
Plazoleta San Martin12 min · 738 m
Salud · 20 en la zona
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado3 min · 196 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado5 min · 291 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico8 min · 499 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bme: Mitre 28, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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