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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Local. | Medrano 89

Medrano 100. Entre Rivadavia, av. y Belgrano · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
77 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 50% menos que lo normal entre los 42 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Medrano 100. Entre Rivadavia, av. y Belgrano.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.299lo normal · 2.5935.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 199.658
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.595
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-- Ramos Mejía Sur ( Zona Inst. Haedo ) -- Venta de Locales en block --  ALQUILADO con renta -- 2 locales en block (Posibilidad de anexar 3er local en Esquina ) 9 mts. lineales de vidriera 2 baños Cocina Ideal Rubro Gastronomico Oficinas Exposicion Geolocalizacion: 1 12 cdas. Htal Guemes 1 cdas. Avda. Rivadavia 7 cdas. Estacion FFCC Sarmiento Matr. CMCPLM  No  768 Matr. CUCICBA No 6481 XINTEL(FAU-FAU-2431)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 55 en la zona
Disco · Avenida Rivadavia 144524 min · 228 m
Panda · Avenida Rivadavia6 min · 373 m
Unico · Avenida Rivadavia6 min · 414 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL NUEVO DIA · especial · privada5 min · 317 m
JARDIN EL PRINCIPITO · inicial · privada6 min · 378 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica6 min · 384 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento13 min · 846 m
Plazoleta San Martin13 min · 849 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles14 min · 866 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado5 min · 342 m
DIM MUJER · centro de salud · privado7 min · 451 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado7 min · 456 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Medrano 100. Entre Rivadavia, av. y Belgrano, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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