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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 130.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Local en Venta en Ramos Mejía Centro - Se Vende Alquilado

Rosales 270. Entre Av. de mayo y Necochea · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 65% mas que lo normal entre los 57 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Rosales 270. Entre Av. de mayo y Necochea.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.190lo normal · 3.7502.1255.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 123% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 78.750
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Ramos Mejía, La Matanza Ramos Mejía Centro: Local de 3 x 7. Ubicado sobre Rosales 270, a media cuadra de Av. de Mayo y a 3 cuadras de Av. Rivadavia y Estación Ramos Mejía. Excelente ubicación. Excelente cuadra y ubicación!!! SE VENDE ALQUILADO CON EXCELENTE INQUILINO CON CONTRATO VIGENTE HASTA EL 30/11/2026 • IDEAL INVERSOR!!! Inmobiliaria KASPARIAN Ver datos o Whatsapp 11 Ver datos . XINTEL(CMR-CMR-38)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Super General2 min · 103 m
Espora2 min · 158 m
Hausbrot · Avenida de Mayo3 min · 183 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · secundaria · privada2 min · 128 m
JARDIN DE INFANTES EL GATO CON BOTAS · inicial · privada2 min · 129 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta San Martin5 min · 290 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 496 m
Plaza Bartolome Mitre9 min · 564 m
Salud · 26 en la zona
HOSPITAL DE DIA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO · centro de salud · privado2 min · 151 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 166 m
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado3 min · 183 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosales 270. Entre Av. de mayo y Necochea, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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