P Proppies
Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 93.000
= $ 147,7 M
Cuota UVA desde $ 838.883/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Oportunidad Venta Local en Ramos Mejia en Av de Mayo

AV. DE MAYO 2650. Entre Rincon y Florencio varela · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 93.000, un 67% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de AV. DE MAYO 2650. Entre Rincon y Florencio varela.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.385lo normal · 1.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.714
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.276
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Ramos Mejía, La Matanza Excelente local moderno, sobre av. de mayo y muy amplio. posee 3.50 x 11 mts. libre impecable estado. expensas bajas. oportunidad. XINTEL(KNK-KNK-5639)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Del Periodista) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Frigorifico 552 min · 129 m
Shell Shop4 min · 284 m
Buffet6 min · 378 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica3 min · 209 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Del Periodista12 min · 769 m
Huerta organica13 min · 840 m
Skate Park San Justo15 min · 932 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual10 min · 647 m
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico11 min · 679 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado11 min · 711 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. DE MAYO 2650. Entre Rincon y Florencio varela, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ramos Mejia

Busquedas relacionadas

USD 93.000
Local en venta
WhatsApp