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Local en venta en Bolívar 996, Ramos Mejia
Local en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Bolívar 996, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Antigüedad
30 años

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 60% menos que lo normal entre los 63 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Bolívar 996.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 2.4981.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 124.896
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.756
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPERDIBLE! LOCAL COMERCIAL DE CINCUENTA METROS CUADRADOS, UBICACION FRENTE, POSEE BAÑO Y PERSIANA. NO TIENE EXPENSAS. EL INMUEBLE TIENE UNA ANTIGUEDAD 30 AÑOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolívar 996

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Pancitos4 min · 239 m
Maxikiosko · Avenida de Mayo4 min · 239 m
Como Pan Caliente4 min · 257 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 - ANEXO I · adultos · publica4 min · 233 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada4 min · 252 m
ESCUELA PRIMARIA JEAN PIAGET · inicial/primaria · privada5 min · 337 m
Espacios verdes
Plazoleta San Martin13 min · 840 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 875 m
Plaza Bomberitos15 min · 960 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico4 min · 249 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado6 min · 354 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolívar 996, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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