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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 125.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Local. | Belgrano Al 100

BELGRANO 47. Entre Avenida de mayo y Bolivar · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
18 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 137% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de BELGRANO 47. Entre Avenida de mayo y Bolivar.

137% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.944lo normal · 2.9332.0005.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 137% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 247% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 52.800
Tamaño normal
18 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RAMOS MEJIA CENTRO, VENTA DE LOCAL EN GALERIA "LA STRADA", FRENTE A LA ESTACIÓN, LOCAL MAS ENTREPISO. BUEN ESTADO. OPORTUNIDAD. IDEAL INVERSOR. • INMOBILIARIA BATTISTA • WWW.IBATTISTA.COM.AR • Ver datos rot. • WHATSAPP Ver datos venta a la espera de la tramitación del coti por parte del propietario, para dar cumplimiento a la resolución general nº 2371 de afip.- XINTEL(BAT-BAT-3251)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
La Strada1 min · 8 m
Via Varesse1 min · 87 m
Pancitos · Bartolome Mitre1 min · 89 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 187 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta San Martin2 min · 114 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 217 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 373 m
Salud · 25 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado1 min · 93 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 140 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado3 min · 165 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BELGRANO 47. Entre Avenida de mayo y Bolivar, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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