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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 700.000
= $ 1.111,5 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Local. | Av Rivadavia 14000

av.rivadavia 14000. Entre Avda De Mayo y Bolivar · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
81 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 700.000, un 222% mas que lo normal entre los 44 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de av.rivadavia 14000. Entre Avda De Mayo y Bolivar.

222% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.642lo normal · 2.6854.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 222% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 160% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 217.476
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.328
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Ramos Mejía, La Matanza Pleno Centro comercial de Ramos Mejia Entrada de Galeria Gran rivadavia Frente 3 mts Largo 9 mts Entrepiso y subsuelo GEOLOCALIZACION Sobre Avda Rivadavia Fte Estacion FFCC Sarmiento Matr. CMCPLM No. 768 Matr. CUCICBA No. 6481 XINTEL(FAU-FAU-1947)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.314.173 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.314.173/mes

Necesitas ingresos por $ 25.256.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Galeria Central1 min · 42 m
Via Varesse1 min · 70 m
La Strada1 min · 90 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES PARROQUIAL JUAN XXIII · inicial · privada3 min · 175 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica3 min · 208 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta San Martin2 min · 148 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 155 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 331 m
Salud · 24 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado1 min · 81 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico2 min · 160 m
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado3 min · 167 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av.rivadavia 14000. Entre Avda De Mayo y Bolivar, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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