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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Local. | Av Rivadavia Al 14000

AV. RIVADAVIA 14048. Entre Avenida de mayo y Bolivar · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
21 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 138% mas que lo normal entre los 61 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de AV. RIVADAVIA 14048. Entre Avenida de mayo y Bolivar.

138% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.619lo normal · 3.2002.0374.815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 138% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 174% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 67.200
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RAMOS MEJIA CENTRO, LOCAL EN VENTA, GALERIA "LA STRADA", PASILLO PRINCIPAL, DOBLE VIDRIERA, FRENTE A LA ESTACIÓN, CON ENTREPISO. MUY BUEN ESTADO. SE TRATA DE LA MEJOR GALERIA COMERCIAL DE RAMOS MEJIA, CON OCUPACIÓN PLENA Y ALTA DEMANDA. CON RENTA. IDEAL INVERSOR. OPORTUNIDAD. • INMOBILIARIA BATTISTA • WWW.IBATTISTA.COM.AR • Ver datos rot. • WHATSAPP Ver datos venta a la espera de la tramitacion del coti por parte del propietario, para dar cumplimiento a la resolucion general nº 2371 de afip.- XINTEL(BAT-BAT-2785)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
La Strada1 min · 48 m
Maxikiosco Arlequin1 min · 89 m
Granja San Jose · Avenida de Mayo2 min · 104 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES PARROQUIAL JUAN XXIII · inicial · privada2 min · 136 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada4 min · 228 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta San Martin3 min · 165 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 168 m
Plazoleta Dante Alighieri6 min · 363 m
Salud · 25 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado1 min · 93 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 150 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado2 min · 157 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. RIVADAVIA 14048. Entre Avenida de mayo y Bolivar, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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