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Local en venta en Av. de Mayo al 900, Ramos Mejia
Local en venta
USD 300.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. de Mayo al 900, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
73 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, un 113% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Av. de Mayo al 900.

113% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.110lo normal · 1.9331.5592.798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 113% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 141.145
Tamaño normal
102 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ramos Mejia • Zona Comercial sobre A<v. de Mayo al 900 • muy buen local al frente con entrada independiente • tiene 4,7 mts de frente por 8 mts de fondo • tiene toilette y zotano de las mismas medidas • es Venta directa y apto credito • expensas aprox $60.000 • consulte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de Mayo al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 55 en la zona
Tradicion Rural · General Alvarado 4081 min · 12 m
Pancitos1 min · 60 m
Maxikiosko · Avenida de Mayo1 min · 76 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada2 min · 98 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · secundaria · privada3 min · 163 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · inicial · privada3 min · 186 m
Espacios verdes
Plazoleta San Martin12 min · 796 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 912 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado1 min · 77 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico2 min · 149 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado5 min · 317 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de Mayo al 900, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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