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Local en venta en SARGENTO CABRAL 600, Ramos Mejia
Local en venta
USD 72.000
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen SARGENTO CABRAL 600, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 33% menos que lo normal entre los 61 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de SARGENTO CABRAL 600.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.895lo normal · 2.8134.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 106.875
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.281
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Ramos Mejía, La Matanza MUY BUEN LOCAL DE 7 X 5.50 MTS CON DOBLE VIDRIERA BAÑO Y SECTOR COCINA CON MUEBLES BAJOMESADA EXPENSAS ACCESIBLES. SE VENDE ALQUILADO. EXCELENTE INQUILINO. COCHERA XINTEL(KNK-KNK-2029)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SARGENTO CABRAL 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 68 en la zona
Carniceria Nestor · Pueyrredon 6023 min · 165 m
Mega4 min · 225 m
Supermercado Argenchino · Avenida General San Martin4 min · 266 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 156 m
ESCUELA JEAN PIAGET · secundaria · privada5 min · 339 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica5 min · 352 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135307 min · 467 m
Plaza Bartolome Mitre7 min · 470 m
Plazoleta San Martin11 min · 679 m
Salud · 20 en la zona
INDELO · centro de salud · privado7 min · 440 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado7 min · 442 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado7 min · 468 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SARGENTO CABRAL 600, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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