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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Local. | Alberdi Al 200

Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 16% mas que lo normal entre los 50 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.012lo normal · 2.5934.110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 137% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 215.216
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.273
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RAMOS MEJIA CENTRO, LOCAL COMERCIAL EN VENTA , IDEAL VARIOS DESTINOS, DETALLES DE CATEGORÍA. EXCELENTE ESTADO. CON 25 UNIDADES DE COCHERA XINTEL(BAT-BAT-1101)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
Top Shop · Pueyrredon 863 min · 217 m
La Esquina · Pueyrredon 1013 min · 218 m
Kiosco Arcobaleno · Avenida Rivadavia4 min · 226 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica3 min · 176 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica7 min · 455 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 JUAN B DE LA SALLE · secundaria · publica7 min · 469 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Bartolome Mitre2 min · 142 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135303 min · 198 m
Plazoleta San Martin7 min · 425 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado2 min · 103 m
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 258 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico5 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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