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Local en venta en LAS HERAS 700, Ramos Mejia
Local en venta
USD 56.900
= $ 90,4 M
Cuota UVA desde $ 513.252/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen LAS HERAS 700, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
78 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 56.900, un 64% menos que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de LAS HERAS 700.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 729lo normal · 2.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 156.000
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.169
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Ramos Mejía, La Matanza AMPLIO LOCAL EN VENTA EN RAMOS MEJIA. 78 M2 CUBIERTOS EN "L" LIBRE DE COLUMNAS CON PERCIANA Y BAÑO. MUY BUENA RENTA. XINTEL(KNK-KNK-2104)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 60.911 en total: USD 56.900 del aviso mas USD 4.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 513.252 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 60.911
Precio del aviso
USD 56.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.377
Sellos y tasas~1%
USD 569
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.065

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 513.252/mes

Necesitas ingresos por $ 2.053.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LAS HERAS 700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carniceria Nestor · Pueyrredon 6027 min · 457 m
Almacen de Frutas y Hortalizas · Avenida General San Martin8 min · 481 m
Ricky · Avenida General San Martin8 min · 487 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica5 min · 304 m
LA GATITA BLANCA · inicial · privada7 min · 423 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353011 min · 684 m
Plaza Bartolome Mitre12 min · 764 m
Plaza Bomberitos12 min · 794 m
Salud · 12 en la zona
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado8 min · 527 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado11 min · 678 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado11 min · 699 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS HERAS 700, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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