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Local en venta en ALEM L.N. 200, Ramos Mejia
Local en venta
USD 39.500
+ ARS 1.500 de expensas
= $ 62,7 M
Cuota UVA desde $ 356.300/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen ALEM L.N. 200, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
16 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 39.500, un 23% menos que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de ALEM L.N. 200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.469lo normal · 3.2006.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 51.200
Tamaño normal
18 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local el galeria paseo casa blanca muy comercial zona centrica el local es en 2 plantas son en planta baja 8 mts y planta alta o deposito de 8 mts actualmente alquilado. **Local 9 ** Contrato vigente hasta Abril 2021 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: LAU3267

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.285 en total: USD 39.500 del aviso mas USD 2.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 356.300 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 356.300/mes

Necesitas ingresos por $ 1.425.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALEM L.N. 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Roma1 min · 34 m
Alem1 min · 57 m
Pancitos1 min · 63 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO SARMIENTO · secundaria · privada2 min · 111 m
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO FRANCOISE DOLTO · especial · privada2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES PARROQUIAL JUAN XXIII · inicial · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 267 m
Plazoleta San Martin6 min · 357 m
Plazoleta Dante Alighieri7 min · 428 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado1 min · 92 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado2 min · 124 m
DIM MUJER · centro de salud · privado2 min · 131 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALEM L.N. 200, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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