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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 550.000
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Local en Venta en Ramos Mejía

MORENO 22. Entre Av. rivadavia y Bme. mitre · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
66 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 550.000, un 220% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de MORENO 22. Entre Av. rivadavia y Bme. mitre.

220% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.333lo normal · 2.6026.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 220% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 171.702
Tamaño normal
31 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RAMOS MEJIA CENTRO, LOCAL EN VENTA, MUY CERCANO LA ESTACION, EN PLENA ZONA COMERCIAL, A MTS DE AV, RIVADAVIA. AMPLIA VIDRIERA. PISOS CERAMICOS. POSIBILIDAD DE GENERAR 2 UNIDADES. APTO VARIOS DESTINOS. IDEAL INVERSOR. • INMOBILIARIA BATTISTA • WWW.IBATTISTA.COM.AR • WHATSAPP Ver datos • TEL Ver datos ROT.- venta a la espera de la tramitación del COTI por parte del propietario, para dar cumplimiento a la resolución general nº 2371 de AFIP. XINTEL(BAT-BAT-2434)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (172 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Supermercado Argenchino · Mariano Moreno1 min · 46 m
Galeria Central1 min · 78 m
Granja1 min · 90 m
Educacion · 59 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 JUAN B DE LA SALLE · secundaria · publica3 min · 183 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta San Martin3 min · 175 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 213 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 228 m
Salud · 24 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado1 min · 49 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico1 min · 88 m
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado2 min · 123 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MORENO 22. Entre Av. rivadavia y Bme. mitre, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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